澄清!違規房屋、私自改變耕地用途不能繳納耕地占用稅!_ag亚游集团-征地拆遷專業律師楊念平

澄清!違規房屋、私自改變耕地用途不能繳納耕地占用稅!

作者:王小明 來源:在明征地拆遷律師 發布時間:2019-02-22 17:05:56 點擊數:
導讀:2018年12月29日,《中華人民共和國耕地占用稅法》經第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過,將自2019年9月1日起施行。2007年12月1日國務院公布的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》同時廢止。一些農民

2018年12月29日,《中華人民共和國耕地占用稅法》經第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過,將自2019年9月1日起施行。2007年12月1日國務院公布的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》同時廢止。一些農民朋友會認為,隻要自己建造在農村耕地上的無證違規房屋繳納了足額的耕地占用稅,其就會獲得國家的“默許”,甚至客觀上擁有了合法建築的身份。然而在明律師的觀點是明確的:違規房屋、私自改變耕地用途建造的建築物是不能通過繳納耕地占用稅來獲取合法地位的。事實上,這類農村大量存在的違建根本沒有資格交這筆稅,而隻會麵臨被強製拆除的結局。

在明律師需要指出的是,耕地占用稅並非一個新生事物,其設立目的就在於合理利用土地資源,加強土地管理,保護耕地。簡言之,隻有經過依法審批占用耕地搞非農業建設的情形,才符合繳納耕地占用稅的條件。廣大農民朋友必須先了解清楚自己在耕地上建造的房屋建築是否屬於納稅的範圍,進一步了解需要繳納多少稅才有意義。

澄清!違規房屋、私自改變耕地用途不能繳納耕地占用稅!


即將施行的《耕地占用稅法》第2條規定,在中華人民共和國境內占用耕地建設建築物、構築物或者從事非農業建設的單位和個人,為耕地占用稅的納稅人,應當依照本法規定繳納耕地占用稅。

其第9條、第10條進一步規定,耕地占用稅由稅務機關負責征收。耕地占用稅的納稅義務發生時間為納稅人收到自然資源主管部門辦理占用耕地手續的書麵通知的當日。納稅人應當自納稅義務發生之日起三十日內申報繳納耕地占用稅。自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

據此,如下對耕地占用稅征稅對象的理解是不夠準確的:

澄清!違規房屋、私自改變耕地用途不能繳納耕地占用稅!


試想,未經批準在耕地上違規建房、私自改變耕地用途建廠房等行為都是《土地管理法》明文規定的土地違法行為。這類建築依法應當被當地自然資源部門責令限期拆除直至追究建造者刑事責任。對於這些根本沒有建設用地批準書,僅是認為“別人建我也建不建白不建”的房屋建築,顯然其根本不具備繳納這筆稅款的資格,而隻能麵臨接受法律製裁的結果。

【媒體報道:繳納耕地占用稅?違建依舊是違建!】

2019年2月13日的《安徽法製報》報道了“村幹無權收耕地占用稅”一文,文章中的村民就是被村幹部“忽悠”了,記者的解析也很準確到位:

其一,村幹部、村長無權通過批條子、點頭來審批占用農村耕地建住宅、廠房等非農建設,涉案建築的性質仍然是違法用地類違建,隻能麵臨被責令限期拆除的處置;

其二,耕地占用稅不歸村幹部收,而要由村民在建房之前接自然資源部門通知辦理用地手續時自行申報繳納。而違建則是無法申報繳納的,更不會因繳納這項稅款而自動獲取合法建築的身份地位。

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在明律師最後想提示廣大農民朋友的是,對於經合法批準占用耕地進行非農建設的房屋,耕地占用稅應當已經於建房前依法繳納過了,無需再去申報納稅。而對於未經任何審批占用耕地建房的,建議大家適當花工夫學習一下《土地管理法》第74、76、77條的規定,盡早停止違法占用耕地的錯誤行為為好。


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