自然資源部、農業農村部聯合整治“大棚房”,土地違法幹不得!_ag亚游集团-征地拆遷專業律師楊念平

自然資源部、農業農村部聯合整治“大棚房”,土地違法幹不得!

作者:王小明 來源:在明征地拆遷律師 發布時間:2018-09-18 09:34:54 點擊數:
導讀:什麽叫大棚房呢?大棚房是以農業設施為名的違法建築。承租人建設農業大棚時,會在大棚旁邊或內部建設“配套用房”,進而對外租售。有人曾打過這樣一個比方,在高空中俯視某個區域,農業大棚整齊排列,看不出任何問題。…

      什麽叫大棚房呢?大棚房是以農業設施為名的違法建築。承租人建設農業大棚時,會在大棚旁邊或內部建設“配套用房”,進而對外租售。有人曾打過這樣一個比方,在高空中俯視某個區域,農業大棚整齊排列,看不出任何問題。但如果走進大棚內,卻是房屋休閑設備一應俱全,實質上是以農業之名行非農化之實,甚至有的公然當成房地產來銷售。也就是說,農業大棚是障眼法。為什麽要這麽做?其中一個原因是我國實行最嚴格的耕地保護,應用遙感衛星進行執法檢查,有些人便打起了城市郊區大棚的主意,在農業大棚裏搞起了休閑旅遊,甚至做起了房地產生意。


     《土地管理法》第74條規定,違反本法規定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理,可以並處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。該條是針對土地違法行為對耕地資源的破壞所做的規定,“大棚房”顯然屬於其中的“違反規定在耕地上建房”這一情形。


     《土地管理法》第77條規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。“大棚房”屬於在農用地上建非農用房屋的性質,被依法限期拆除就是它難逃的命運和結局。


     國家自然資源總督察辦公室負責人馬素蘭表示,“大棚房”占用的土地70%是耕地,其中也包括永久基本農田。


      業內人士表示,北京、天津近年來房價高漲,因此有些人便在環京津的縣市打著搞農業的名義蓋房子,以為打著農業的名義就可以行違法用地之實。這也使京津冀地區成為了此類違法行為的重災區。而由於氣候的因素,“大棚房”主要出現在我國北方地區。


      農業和農村部有關負責人表示,各地要抓緊製定整治行動方案,全麵開展拉網式、台賬式清理排查,對發現的違法違規問題要堅決依法依規處理,絕不姑息手軟;要盡快恢複被占用耕地的生產功能,做到農地農用、農棚農用;要加強土地用途跟蹤監管,特別是對工商資本流轉土地的監督管理,防止利用耕地搞休閑旅遊等非農建設;要嚴格落實屬地管理責任,落實各項清理整治工作。

      在明律師最後想提示廣大農民朋友、城市租購房屋者的是,此類“大棚房”完全無證,是對《土地管理法》規定原則的根本性嚴重違反。且其多是新建的,不存在“曆史遺留原因”,一旦遭遇依法強拆當事人將幾無救濟途徑。同時需要明確的是,此類房屋的租賃、買賣合同均因違反強製性法律規定而自始無效,合同關係不受法律保護。來自城市的租購房屋者一定要知法、懂法、守法,切勿因貪圖一時的利益而為自己日後的權益埋下隱患。有所不為,有所必為,這才是作為行政相對人的老百姓始終要堅守的。

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