征收方建牆圍房,老百姓該如何解圍?_ag亚游集团-征地拆遷專業律師楊念平

征收方建牆圍房,老百姓該如何解圍?

作者:席炎飛(實習律師)  發布時間:2018-11-05 16:00:42 點擊數:
導讀:李先生是河南周口市人,在該市A區B鎮C村擁有一處宅基地上的房屋。因為緊鄰鄉道又位於村口,李先生在小屋李經營起一家商店生意也格外紅火。然而,隨著眾多棚戶區改造項目的開始,這座擁有6000餘年曆史的古城走上了快速…

 

  李先生是河南周口市人,在該市A區B鎮C村擁有一處宅基地上的房屋。因為緊鄰鄉道又位於村口,李先生在小屋李經營起一家商店生意也格外紅火。然而,隨著眾多棚戶區改造項目的開始,這座擁有6000餘年曆史的古城走上了快速更新改造的道路。李先生的房屋也被納入了一項棚戶區改造項目之中,但由於補償方案一直達不到期望的標準,李先生一直沒有搬離。忽然一天,一群工人來到李先生的商店門前,稱因為村裏拆除施工,鄉裏要把村子包括你房屋在內的村子範圍都用鐵皮圍擋圍起來。這可難住了李先生,如此一來自己的商店沒法開張了,進村的小路也被封死,再要進到村內得繞一個大圈。無奈之下李先生隻得向在明所的楊念平律師求助。

  首先,楊律師梳理了關於拆遷中關於建牆堵路等方麵的相關規定。從民法角度上來看,搭建圍牆的行為已經對當事人的合法物權的使用權和(作為商鋪使用時的)收益權構成了妨害。《物權法》第三十五條規定,“妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”第三十七條規定,“侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔其他民事責任。”要求排除妨害是我們要求拆除圍擋的最基本的法律邏輯。在征地拆遷領域,行政法規和其他規範性文件規範拆遷行為、禁止建牆堵路等逼簽行為的條文也有不少。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。《關於進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第四條也明確規定。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷,以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強製拆遷的,要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。

  由此可見,我們要求製止建圍牆堵門乃至拆除圍牆是完全具有法律依據的。而在實際操作中,我們也要注重證據的收集準備,為後續可能提起的訴訟留下充分的證據。對此,楊律師給出了如下建議:

1、拍下建牆前後房屋的照片,盡可能反映房屋的全貌,表明圍牆的建立對我們房屋的正常使用造成了極大的妨害;

2、與現場施工人員溝通,留下錄音錄像證據,明確建牆的主體是哪個單位,是哪個單位委托建立;

3、報警請求警方出麵參與協調,留下出警記錄,記錄中同樣要注意明確建牆的主體;

4、保留好在整個維權過程中,已經掌握的關於項目違法性的證據材料,以證明搭建圍牆從根本上沒有合法性基礎;

5、可以請其他村民作出證人證言,證明建牆行為對道路通行和房屋使用造成的影響。

  在楊律師的指導下,李先生開始積極與施工方協商,並在溝通中留意收集相關證據,為下一步的維權做好準備。在此我們也提醒我們各位當事人,征收維權過程中,大家一定要提高證據意識,積極應對征收方的出招,專業律師的拆遷律師也能給您提供更加周到有力支持。最後,也願所有補償不公的被征收人們能夠順利解圍。

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