一場企業拆遷的維權勝利_ag亚游集团-征地拆遷專業律師楊念平

一場企業拆遷的維權勝利

作者:楊念平、黃豔  發布時間:2017-06-19 16:19:12 點擊數:
導讀:一場企業拆遷的維權勝利關鍵詞:征地拆遷、安置補償、信息公開、律師函、調解辦案律師:楊念平、黃豔作者:連尚華案件背景2009年8月1日委托人李先生與魏先生就北京市大興區青雲店鎮南紅門橋西路一號院內的土地簽訂了《…

一場企業拆遷的維權勝利

 

關鍵詞:征地拆遷、安置補償、信息公開、律師函、調解

辦案律師:楊念平、黃豔

作者:連尚華

 

案件背景

2009年8月1日委托人李先生與魏先生就北京市大興區青雲店鎮南紅門橋西路一號院內的土地簽訂了《土地租賃及合作開發合同》,創建了北京某有限公司(注冊資本是200萬美元,經營期限是1994年8月3日至2044年8月2日),用於生產保健滋補品、冷食品、飲料、調味品、罐頭等;以及自產產品的冷藏保溫運輸等經營。生意做的風生水起,產品和服務也得到大部分客戶的滿意,就在公司準備發奮圖強,擴大規模時,突然接到通知說北京某有限公司因京台高速(北京段)建設項目的需要,上述廠區範圍內部分建築物(構築物)及附屬設施被劃入規劃紅線範圍。

在京台高速項目啟動後,委托人和魏先生均認為征收方給予的補償安置費用(4800萬元)不合理,因此拒絕與對方簽訂補償安置協議,但對方絲毫沒有妥協的意思,在經過多次交涉之後,李先生意識到僅憑自己的力量不可能取得這場“戰鬥”的勝利,於是通過多方打聽,和朋友的推薦,得知北京在明律師事務所的楊念平、黃豔是主做征地拆遷業務的專業律師,而且在北京地區也做過很多類似的案例。於是委托人李先生找到楊念平律師、黃豔律師,並與她們就案件基本事實進行詳談,在聽取兩位律師的專業意見之後,委托人李先生意識到自己案件的緊急性,於是立即決定委托兩位律師作為其代理人,快速進入維權程序,一場堅信又堅定的維權大戰拉開序幕。

維權第一輯:手握證據是王道

因當事人可以給我們提供的信息是少量的,很多關鍵性證據需要律師一步步調取,為此我們決定申請信息公開,其中包括了建設施工許可證、房屋征收決定書、房屋征收補償方案、公布方案證明、征求民眾意見證明、征求意見情況等、以及建設項目選址、選址意見書、建設項目規劃方案、建設項目規劃許可證、立項批複等文件。通過政府回複給我們的文件可以得知京台高速建設項目(北京段)項目法人為北京市首都公路集團有限責任公司,且該項目並未經過立項批複,且並未向該單位頒發施工許可證等多出不利於對方的信息,其中更重要是我們得知委托人被占用土地為國有土地,但從對方補償標準來看,並不符合國有土地的補償辦法。以上統統將是我們和對方談判的有利籌碼。

維權第二輯:漂亮的回馬槍

在有充足證據的支持下,為了促進事情的更好解決,我們選擇分別向北京市首都公路發展集團有限公司、北京市大興區人民政府、大興區征地拆遷工作辦公室發送律師函,在律師函中,我們強調通過信息公開委托人所占用土地為國有土地,應該嚴格遵從《國有土地上房屋征收與補償條例》、建房【2011】77號《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產估價規範》等的規定,且根據這些法律,委托人所應該享受的權利及其征收補償的協商。寄出《律師函》不久我們就得到了想要協商的回複,看來我們的第一輯和律師函還是很管用的。

維權第三輯:談判中的勝利

接收到律師函後,對方找到了我們談判,起初談判時,對方的態度還是比較強硬,對於補償款堅決不予太大鬆動,當然作為維護當事人權益的律師,更是不能向“惡勢力”低頭,我們堅決不對不公平的談判作出妥協。對方看我們態度強硬,便想要通過“誘騙”的方式逼我們就範,告知我們,如果你們不同意,我們就變更規劃,不予你們進行協商,所有的不利後果,都由我們承擔。針對對方的蠻不講理,律師已經洞察先機,變更規劃並不會使我們陷入被動,反而會使對方陷入困境。律師們篤定,對方還會找我們談判,果不其然,在上次談判後不久對方就拿著備忘和承諾書找到我們,希望和我們談判,並希望簽訂承諾書或者備忘,可從法律上講這兩者並不會產生法律效力,在律師的幫助下,委托人拒絕了簽署。經過多次的較量之後,對方終於看到了我們的實力與決心,放下姿態,讓我們律師這方草擬一個拆遷安置補償方案,並通過對我們方案上下調整,最終雙方簽訂了《承諾函》,幫助委托人爭取到一億零柒佰萬元人民幣的補償款。

結語:

此案,律師是在動遷項目之後介入,從程序來說較為被動,維權難度較大。但律師憑借多年的辦案經驗,先從信息公開入手,搜集對方違法行為證據,雙管齊下,向法院提起訴訟來進行施壓,進而發送《律師函》提出談判,為了更好的了解征地情況,實地考察,製定更準確的實施方案。委托人看到了我們所做的努力,在談判勝利之後,對律師也是不斷感謝,能夠為委托人爭取到最大利益也是律師的驕傲。

律師說法:

政府在征地拆遷過程中應該嚴格依照《國有土地上房屋征收補償條例》以及其他和拆遷相關的法律法規。但在實際操作中,政府為了盡快征收此地,用於開發,爭取高額利益,往往采取不和法手段,從老百姓手中就快拿到此地。此時作為平民的我們就需要擦亮眼睛,辨別“真偽”政府發下的文件不一定是合法的,政府製定的補償協議,不一定是經過審批的,政府要讓我們配合的事情不一定是必須要做的。

在征地拆遷行業,作為此處領域專業律師,我們嚴格遵守《律師法》,恪盡職守、為民請命,嚴格按照法律要求為委托人維權,合理幫助委托人理性主張權益,引導大家合法維權,維護社會穩定。

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